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地大熱能簡析溫泉項目開發(fā)效益分析

     溫泉項目的開發(fā)在中國具有很強的市場輻射能力
、聚集人氣能力
、投資回報率超高等眾多突出優(yōu)點，所以被很多客戶
、開發(fā)商乃至溫泉+X開發(fā)模式
，地產(chǎn)、旅游景區(qū)等等
，把溫泉作為一種催化劑來催化項目快速成長
。在溫泉度假項目提早一年開張的確能夠帶來及早的聚集真氣
，直接的能夠?qū)ο嚓P(guān)的項目地塊由生地變成熟地
，或者是變成人所共知的項目確實能夠及早的見效，及早的帶來可觀的收入
。對此地大熱能專家對溫泉旅游地帶來的收入做出以下簡析
。

    首先, 如果將溫泉洗浴
、飲用(飲泉
、品泉、礦泉水)以及將溫泉水向外域出售(管道運輸或罐載運輸)等直接耗用溫泉水活動所獲得收入稱為溫泉旅游的直接收入, 這個收入基本上是旅游直接收入的組成部分, 但根據(jù)具體狀況, 溫泉養(yǎng)魚
、溫泉蔬菜等項目也可以包括在其中, 它們可以是直接用于觀光的農(nóng)業(yè)旅游項目, 也可以是不向旅游者開放但間接服務(wù)于旅游的項目, 也即溫泉直接收入強調(diào)的是消耗溫泉水所獲得的收入。

    其二, 溫泉地素有宿城的說法, 旅行者在選擇投宿地之時如果知道附近有溫泉地則一般不會錯過, 盡管大城市周邊的人工溫泉地已經(jīng)開始成為一日游目的地, 但這不妨礙我們對遠郊溫泉地堅持這樣的看法
。溫泉洗浴是很消耗體力的一項舒適性旅游活動, 可以認為餐飲是溫泉洗浴必然的連帶消費項目
。

    隨著旅游的不斷發(fā)展, 以旅游活動為核心而形成的文化現(xiàn)象和文化關(guān)系的總和的旅游文化也必然逐步形成并固化在社會需求系統(tǒng)中, 那樣溫泉旅游者將不會錯過閑游溫泉街區(qū)的機會, 閑游過程中也必會或多或少消費。盡管目前在我國這樣的逛街文化還沒有完全形成, 但觀察世界著名溫泉地會讓我們堅信那只是時間問題, 不然在旅游規(guī)劃上也不會出現(xiàn)溫泉步行街
、溫泉城、溫泉小鎮(zhèn)等概念
。

    地大熱能認為,將通過住宿
、餐飲與溫泉街閑游所獲得的收入稱為溫泉旅游的必然性連帶收入, 這類活動特點是與洗浴活動自然捆綁, 表現(xiàn)為立即性和發(fā)生在溫泉社區(qū)內(nèi)
。

    其三, 在溫泉地的周邊一定會存在某些觀光資源, 溫泉地政府與居民自豪于并極力推介這些資源,度假旅游者
、小團體(group)旅游者
、團體旅游者很有可能在隨后的滯留時間里選擇這些資源作為觀光對象, 如果將溫泉旅游者游覽域外臨近觀光資源的收入稱為或然性連帶旅游收入, 因為有的客人前往,但也有的客人并不去那里, 這種觀光需要額外付出且并不是必須的, 這類活動并不消耗溫泉資源
。另外, 交通是旅游者前往溫泉地必不可少的環(huán)節(jié), 雖然由此帶來的收入可以歸類于必然性連帶收入, 但由于許多客人自駕車而來, 或者由旅行社組織而來, 這項收入落在溫泉地的比例并不高, 也可以歸類于或然性連帶收入。

    其四, 就是指傳統(tǒng)意義上的間接收入, 諸如稅收
、增加就業(yè)等具有社會意義的指標都可以包括在其中, 間接收入可以與前三項收入加合, 也可以不進行加合, 因為溫泉地的經(jīng)濟效益分析強調(diào)的是耗用溫泉水所得的效益和給這個地區(qū)帶來了哪些收入,二次分配、社會福利等方面的收入當然可以考慮在其中, 但有時因為存在著重復(fù)性計算現(xiàn)象而難以加合在旅游總收入之中
。

    地大熱能認為, 傳統(tǒng)意義的旅游直接經(jīng)濟效益與間接經(jīng)濟效益劃分方法不完全適合于溫泉旅游, 由于溫泉旅游對溫泉資源的消耗量是直接可以測算的,故此需要將基于消耗溫泉的收入單獨拿出來作為溫泉旅游的直接效益, 將扣除溫泉直接效益后的剩余的旅游直接收入分為兩類, 一類是溫泉活動必然性連帶的旅游直接效益, 另一類是溫泉或然性連帶的旅游直接效益即或然性連帶效益, 強調(diào)的是發(fā)生在溫泉社區(qū)以外的觀光收益, 第四類為常規(guī)的旅游間接效益
。

    地大熱能通過科學(xué)的溫泉開發(fā)理論和豐富的溫泉開發(fā)實踐經(jīng)驗
，為進行開發(fā)的每一個溫泉項目提供切實可行高效科學(xué)的開發(fā)建議方案