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遼寧丹東溫泉度假村的規(guī)劃設(shè)計(jì)

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
，旅游市場日益火爆
。如何滿足消費(fèi)者的需求也成為旅游度假基地設(shè)計(jì)的研究重點(diǎn)
。以丹東“北國之春”溫泉度假村為例
，探討該類型規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題
，以期對類似規(guī)劃提供借鑒
。
 
  1
、背景分析
 
  1.1遼寧地區(qū)旅游概況
 
  遼寧省旅游收入最多的是大連市
，丹東旅游收入排在全省第三位
。除去業(yè)務(wù)繁忙的大連機(jī)場，遼寧省內(nèi)另有兩個(gè)機(jī)場：沈陽桃仙機(jī)場和丹東機(jī)場
。國內(nèi)旅游的總體特點(diǎn)
，雖然國內(nèi)游客的旅游目的依然以觀光為主，但是人均花費(fèi)以商務(wù)游客為最多
；而出游人員的職業(yè)構(gòu)成
，以離退休人員、企事業(yè)管理人員和學(xué)生出游較多，但是公務(wù)員以及專業(yè)技術(shù)人員出游的人均消費(fèi)較高
。
 
  1.2丹東旅游發(fā)展概況
 
  丹東市是著名的旅游城市之一
，擁有得天獨(dú)厚的旅游資源，是遼寧省旅游“金三角”的支點(diǎn)之一
。近年來
，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一
。但目前
，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村
，高檔度假村的開發(fā)建設(shè)滯后于旅游市場的需求
，這對進(jìn)一步拉動(dòng)旅游業(yè)對丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)會產(chǎn)生不利的影響。
 
  1.3溫泉度假村發(fā)展
 
  溫泉項(xiàng)目是旅游項(xiàng)目中最具快速盈利潛力的項(xiàng)目之一
。溫泉度假村的開發(fā)
，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)
、休閑
、娛樂時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復(fù)合性
、度假型溫泉時(shí)代
，開發(fā)水準(zhǔn)也得到空前提升。在這樣的大勢下
，開發(fā)模式的創(chuàng)新
，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力
，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力
。
 
  盡管關(guān)于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是
，中國一大批先行的溫泉度假村
，在遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新
，取得了令人矚目的成功
。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式：
 
  A、特色溫泉景區(qū)模式――“特色溫泉+景區(qū)”
 
  B
、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”
 
  C
、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂”
 
  D、溫泉康復(fù)基地模式――“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
 
  E
、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
 
  F
、溫泉度假社區(qū)模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”
 
  2
、基地情況
 
  項(xiàng)目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕
。以緩坡山體為主
，山谷近南北走向，呈自然緩坡
。整個(gè)山谷呈現(xiàn)北高南低
、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地
。度假區(qū)范圍內(nèi)擁有天然溫泉資源,水溫
、水量、水質(zhì)條件良好
，是開發(fā)溫泉度假村得天獨(dú)厚的資源
。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水
，汛期水量較大
。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源
，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要
，并且灌溉山谷大片農(nóng)田。另外
，在小山谷也有一條常年流淌的小河
。整個(gè)用地范圍內(nèi)山體植被很好，樹木以柞樹為主
，另外有幾片板栗樹林
。
 
  3、目標(biāo)
、理念和原則
 
  3.1目標(biāo)
 
  利用溫泉和山水資源
，塑造一個(gè)“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”
，極具地方特色
、世界一流的，集觀光度假
、休閑療養(yǎng)
、運(yùn)動(dòng)健身
、北國觀光
、政商峰會、生態(tài)示范
、環(huán)保宣傳為一體
，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區(qū)
。
 
  3.2理念
 
  通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，貫徹“三大資源帶動(dòng)三大板塊”的規(guī)劃理念
。即三項(xiàng)資源：溫泉資源
、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個(gè)板塊：度假休閑板塊
、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開發(fā)板塊
。在用地范圍內(nèi)妥善解決好度假區(qū)的用地規(guī)劃、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃
、旅游設(shè)施規(guī)劃
、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；妥善解決好度假村的開發(fā)和環(huán)境保護(hù)之間的矛盾關(guān)系
；科學(xué)合理地配置各類地產(chǎn)開發(fā)類型的位置和規(guī)模
；營造高檔度假村的園區(qū)環(huán)境。
 
  3.3原則
 
  1)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則
。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們在開發(fā)規(guī)模中做了嚴(yán)格限制
，低密度開發(fā)模式，盡量少破壞山體
。
 
  2)保護(hù)自然山形的原則
。在前期我們即對整個(gè)用地范圍內(nèi)山體的重要山脊做了標(biāo)志，建筑物的布局盡量不破壞山脊
，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局
，這樣山脊就得到了保護(hù)，只要山脊不被破壞
，自然的山形就可以得到保護(hù)
。
 
  3)園區(qū)環(huán)境第一的原則。適當(dāng)對開發(fā)強(qiáng)度作了不同的限制
，主要是為了能有更多的用地來做園區(qū)內(nèi)的環(huán)境
。度假村開發(fā)的成功與否，與園區(qū)環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)
，不能以犧牲園區(qū)的大環(huán)境
，來追求較高的開發(fā)強(qiáng)度。
 
  4)在設(shè)計(jì)中追求高檔次的原則
。在總體布局上
，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設(shè)計(jì)上
，以高檔次的品位為核心
。
 
  4、功能規(guī)劃
 
  4.1溫泉洗浴
、SPA
 
  創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場
。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)
。致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵
，構(gòu)建溫泉生活方式
，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標(biāo)桿，不僅獲得項(xiàng)目開發(fā)的成功
，而且成功鑄就了企業(yè)品牌
，形成管理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營模式，使其有資本輸出品牌
，實(shí)行全國性的戰(zhàn)略擴(kuò)張
。
 
  溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向
。SPA未必是溫泉
，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無與倫比的意義
。配以高品優(yōu)質(zhì)的溫泉水
，通過國際先進(jìn)的SPA設(shè)施作用于人體各筋絡(luò)穴位，達(dá)到舒活肌體
、減緩酸痛
，瘦身美容、改善血液循環(huán)
，促進(jìn)毒素清除提高人體免疫力
，告別身心亞健康。
 
  4.2會議會展
 
  利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場
，建設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施（其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚）
，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房
、餐飲
、娛樂、運(yùn)動(dòng)
、保健
、體檢和購物服務(wù)，再加之強(qiáng)有力的關(guān)系營銷
，實(shí)現(xiàn)溫泉資源綜合開發(fā)價(jià)值的巨大突破
。
 
  4.3康體、體檢
 
  溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生
，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大
，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來
，最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。隨著社會的進(jìn)步與發(fā)展
，健康主題也越來越受到人們的關(guān)注
，未來新的醫(yī)療技術(shù)和保健手段將為保健業(yè)和度假區(qū)業(yè)的合作創(chuàng)造額外的機(jī)遇，并將發(fā)展成專門化的門類
，在競爭中鶴立雞群
！溫泉城的開發(fā)早期，可以利用體檢療養(yǎng)形成客源基礎(chǔ)和收益保證
，應(yīng)努力挖掘社會政府團(tuán)體及各部門公務(wù)員團(tuán)體作為本度假村長期穩(wěn)定的客源
，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源
、經(jīng)濟(jì)資源
！