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溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)的六大策略

  （一）溫泉旅游地產(chǎn)的溫泉、旅游
、地產(chǎn)的結(jié)合融合策略只要溫泉旅游地產(chǎn)的地?zé)?/a>條件較好
，環(huán)境和區(qū)位條件合理，溫泉旅游地產(chǎn)驅(qū)動的旅游地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險較小
，但要認(rèn)清溫泉旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的定位
，溫泉旅游地產(chǎn)旅游項目和旅游地產(chǎn)、戶外運(yùn)動
、康體養(yǎng)生
、會議度假、親水娛樂等具有天然可融性
。在溫泉旅游地產(chǎn)旅游項目策劃時應(yīng)特別注重與上述項目的要素復(fù)合配置
。溫泉旅游地產(chǎn)旅游資源對于旅游地產(chǎn)開發(fā)的主體作用越來越大，成為帶動區(qū)域泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動力
。特別是依托經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的大中型城市
，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯
，周邊范圍匯集較高品位觀光
、休閑旅游資源的溫泉旅游地產(chǎn)，都可成為泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合源（會議會展
、體育運(yùn)動
、農(nóng)業(yè)觀光、娛樂
、購物等等
，都屬于泛旅游產(chǎn)業(yè)的范疇）。由此
，形成一大批溫泉旅游地產(chǎn)休閑度假區(qū)
、溫泉旅游地產(chǎn)小鎮(zhèn)、溫泉旅游地產(chǎn)城和溫泉旅游地產(chǎn)城市
。
 
  （二）溫泉旅游地產(chǎn)的本土化與國際化策略
 
  縱觀目前國內(nèi)溫泉旅游地產(chǎn)旅游
，能夠傳達(dá)歷史，體驗湯泉文化經(jīng)典的項目少之又少（御溫泉旅游地產(chǎn)
、海泉灣
、日月谷、天沐溫泉旅游地產(chǎn)）
，大多是“拿來主義”形成的“萬國文化”
，缺乏品牌自主性，缺乏產(chǎn)品差異化，無法形成國際競爭力
。（重模仿輕創(chuàng)新
；重概念輕內(nèi)涵，缺乏產(chǎn)品
；資源不好的
，炒概念；資源好的
，沒產(chǎn)品）
。旅游消費(fèi)是消費(fèi)文化?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！疤厣锹糜沃?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，文化是旅游之魂，環(huán)境是旅游之根
，質(zhì)量是旅游之本”
；真正的差異源自文化
，文化差異是可持續(xù)的競爭力
。因此，溫泉旅游地產(chǎn)設(shè)計應(yīng)當(dāng)挖掘中國傳統(tǒng)文化和本地文化資源
。
 
  （三）溫泉旅游地產(chǎn)的市場細(xì)分準(zhǔn)確定位策略
 
  細(xì)分市場是溫泉旅游地產(chǎn)旅游大眾化發(fā)展的必然趨勢
，市場需求決定產(chǎn)品和服務(wù)特色。市場的細(xì)分會加快
，會出現(xiàn)許多特色溫泉旅游地產(chǎn)度假村
，大眾會被分眾市場分流，這是市場發(fā)展的必然分工
； 調(diào)查表明
，當(dāng)下針對中年男性、家庭群體
、老年保健和中小型商務(wù)群體的針對性溫泉旅游地產(chǎn)旅游產(chǎn)品最受追寵
。對區(qū)域市場進(jìn)行細(xì)分和研究，對同一區(qū)域細(xì)分市場的消費(fèi)游客再進(jìn)行細(xì)分和研究
，針對不同的年齡
、消費(fèi)能力、偏好提煉消費(fèi)需求
，跟進(jìn)需求開發(fā)特色產(chǎn)品
，并通過市場的檢驗進(jìn)一步提煉，形成定制化
、經(jīng)典化的套餐
，不斷完善質(zhì)量，提升品質(zhì)
，從而形成競爭優(yōu)勢
。
 
  （四）溫泉旅游地產(chǎn)的親水休閑四季整合策略
 
  不同于其他旅游項目的時間限制性強(qiáng)的特點，溫泉旅游地產(chǎn)24小時可消費(fèi)產(chǎn)品（日夜泡浴
、餐飲
、住宿、娛樂
、商務(wù)）
，與一般旅游吸引物不同，淡旺季越來越不明顯（消費(fèi)觀念
、水上樂園等）
。四季休閑，是溫泉旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最為可持續(xù)發(fā)展的結(jié)構(gòu)要素
。由此
，引發(fā)了四季休閑產(chǎn)業(yè)全新的集結(jié)與整合，形成了以溫泉旅游地產(chǎn)為中心新的產(chǎn)業(yè)模式與業(yè)態(tài)發(fā)展
。
 
  （五）溫泉旅游地產(chǎn)的生活方式與游憩方式不斷創(chuàng)新策略旅游是一種短期的生活方式
；從社會角度看，就是一種常態(tài)的社會生活方式
；它已經(jīng)成為城市居民生活質(zhì)量的重要組成部分
。近年來溫泉旅游地產(chǎn)泡浴方式在不斷創(chuàng)新，溫泉旅游地產(chǎn)動態(tài)化娛樂化在持續(xù)發(fā)展
，溫泉旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值在不斷提升
。從巧克力浴、咖喱浴等洗浴類型的創(chuàng)新
，到室內(nèi)外溫泉旅游地產(chǎn)
、音樂泉、溫泉旅游地產(chǎn)烹飪等利用方式的創(chuàng)新
，再到溫泉旅游地產(chǎn)輔助減肥
、美體等溫泉旅游地產(chǎn)套餐的開發(fā)，創(chuàng)意產(chǎn)品層出不窮
。除了泡浴方式
，溫泉旅游地產(chǎn)游憩方式還可以在溫泉旅游地產(chǎn)休閑文化體驗上進(jìn)行創(chuàng)新。
 
  （六）溫泉旅游地產(chǎn)的核心競爭力延伸產(chǎn)業(yè)鏈的策略針對國內(nèi)溫泉旅游地產(chǎn)旅游同質(zhì)化的問題
，溫泉旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的核心競爭力主要體現(xiàn)在服務(wù)上
，同時決策者要考慮未來對溫泉旅游地產(chǎn)的綜合利用。溫泉旅游地產(chǎn)旅游不是單一項目結(jié)構(gòu)
，而是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
。溫泉旅游地產(chǎn)資源和收益是有限的
，但溫泉旅游地產(chǎn)旅游可以形成產(chǎn)業(yè)體系，帶動地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
；溫泉旅游地產(chǎn)旅游項目可以延伸為多種業(yè)態(tài)的豐富產(chǎn)業(yè)鏈
，從而獲得穩(wěn)定寬廣的收益。溫泉旅游地產(chǎn)旅游項目策劃合理收益結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是非溫泉旅游地產(chǎn)項目占較大比重
。