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溫泉旅游地產(chǎn)三大成功開發(fā)模式

  溫泉旅游地產(chǎn)旅游是以溫泉旅游地產(chǎn)資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的傳統(tǒng)文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐，以體驗溫泉旅游地產(chǎn)
、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的特色旅游活動
。
 
  溫泉旅游地產(chǎn)旅游集旅游、休閑
、健身于一體
，蘊涵著極高的商業(yè)價值
、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力，在我國已經(jīng)形成繼山水觀光
、大型游樂場
、度假村、主題公園之后又一新興的旅游開發(fā)熱潮
。
 
  溫泉旅游地產(chǎn)旅游的火爆
，不僅成為眾多旅游地產(chǎn)投資商矚目的焦點，更是成為了溫泉旅游地產(chǎn)所在地政府招商引資
、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌
。
 
  （一）高端精品溫泉旅游地產(chǎn)模式
 
  與傳統(tǒng)的大眾溫泉旅游地產(chǎn)洗浴開發(fā)方式不同，高端精品溫泉旅游地產(chǎn)的打造賦予了溫泉旅游地產(chǎn)度假更多的內(nèi)涵
，包括高端的服務(wù)
、精美的設(shè)計、優(yōu)越的環(huán)境
、超然的享受
，將養(yǎng)生、度假
、文化等多種體驗方式和溫泉旅游地產(chǎn)融為一體
，提供高檔次、專業(yè)化的服務(wù)項目
，以“精致型
、小型化、私密性”的方式經(jīng)營
，使游客在尊享高端溫泉旅游地產(chǎn)度假產(chǎn)品的同時
，達到身心的徹底放松和享受。這種全新的溫泉旅游地產(chǎn)休閑度假方式最大的特點在于溫泉旅游地產(chǎn)與SPA
、文化內(nèi)涵的緊密結(jié)合
，這已經(jīng)成為現(xiàn)階段溫泉旅游地產(chǎn)旅游的一個重要消費理念。
 
  （二）溫泉旅游地產(chǎn)的品牌加盟連鎖模式
 
  旅游產(chǎn)品已經(jīng)進入了品牌消費的時代
，隨著我國溫泉旅游地產(chǎn)旅游的日益蓬勃發(fā)展
，品牌的建立和維護在溫泉旅游地產(chǎn)旅游的開發(fā)中顯得越來越重要。品牌輸出模式正是隨著這種趨勢的發(fā)展應(yīng)運而生的一種開發(fā)模式
。這種模式的特點在于企業(yè)通過對溫泉旅游地產(chǎn)資源的合理開發(fā)
，形成經(jīng)典的開發(fā)案例，在業(yè)界產(chǎn)生一定的品牌知名度和影響力
，然后吸引其他合作者進行品牌加盟
，通過這種方式實現(xiàn)連鎖化經(jīng)營和品牌管理。這種新型的開發(fā)模式使溫泉旅游地產(chǎn)突破了地域的限制
，實現(xiàn)了“多泉管理”
，創(chuàng)造了跨地域的溫泉旅游地產(chǎn)品牌
。在這種模式下，溫泉旅游地產(chǎn)品牌一旦形成
，便可以采用加盟的形式來推廣
，受地域的局限性小，后期品牌項目的建設(shè)資金投入也小
，并且可以迅速發(fā)展成集團化經(jīng)營
，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，占據(jù)客源市場
。對于品牌后期的加盟者而言
，品牌本身就是區(qū)別于其他旅游地產(chǎn)項目的吸引點，通過加盟
，既可以將自身與其他地產(chǎn)項目區(qū)別開來
，又可以利用品牌效應(yīng)占據(jù)較大的市場份額，節(jié)省投資和營銷推廣費用
，正所謂何樂而不為
。另外，通過品牌加盟也可以降低溫泉旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資風(fēng)險
。
 
  （三）溫泉旅游地產(chǎn)的旅游綜合體模式
 
  溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資規(guī)模將會越來越大
，動輒幾千萬幾個億的項目綜合化溫泉旅游地產(chǎn)綜合體將會越來越多，除了溫泉旅游地產(chǎn)外
，配套的項目越來越多
，有酒店，娛樂
、高爾夫等
。隨著溫泉旅游地產(chǎn)旅游的迅速升溫
，人們對溫泉旅游地產(chǎn)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于沐浴
、康體等一般產(chǎn)品，而是開始追求產(chǎn)品多元化體驗
，尤其在自然資源一般的溫泉旅游地產(chǎn)度假地
，僅靠單一的溫泉旅游地產(chǎn)資源開發(fā)是不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展的，需要多元化的產(chǎn)品來增強溫泉旅游地產(chǎn)地的吸引力和競爭力
，這一現(xiàn)狀就推動了綜合式溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的產(chǎn)生
。這種模式以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉旅游地產(chǎn)資源為基礎(chǔ)，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境
，輔之以人工設(shè)施