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地?zé)釡厝?/div>

開發(fā)溫泉需要做到的準(zhǔn)備工作

  一、前期準(zhǔn)備工作
 
  如何選擇水療溫泉設(shè)計(jì)和建造單位
，這都是投資方需要考慮的問題。山合水易作為資深的溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
，在諸多溫泉項(xiàng)目中總結(jié)了一些規(guī)律，供大家參考
。溫泉景區(qū)開發(fā)大體分為三個(gè)階段：
 
  第一階段：立項(xiàng)－論證－征地－審批辦證－勘探打井。工程前期工作比較艱巨
，如果做不好
，會(huì)影響溫泉建造的效果
，最好有個(gè)成熟的顧問公司參與其中
，那就會(huì)少走許多彎路；第二階段：規(guī)劃－設(shè)計(jì)－建造－裝修
。是其中最重要的階段
，時(shí)間比較長(zhǎng)
，動(dòng)作比較大
。
 
  第三階段是經(jīng)營(yíng)管理。各個(gè)階段如何展開
？一般有下面幾個(gè)環(huán)節(jié)：參觀－考察－體驗(yàn)－行業(yè)調(diào)查－市場(chǎng)分析－專家論證，所有前面的活動(dòng)是為專家論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供很多原始資料和數(shù)據(jù)
，在全過程
，關(guān)鍵環(huán)節(jié)都應(yīng)該有專家的加入，進(jìn)行把脈
。我建議選擇合適的公司：一是專業(yè)咨詢顧問公司，二是綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)院（山合水易機(jī)構(gòu)）
，三是旅游研究單位
，還有其他有關(guān)公司。征地審批辦證這環(huán)節(jié)比較麻煩
，與當(dāng)?shù)卮?div id="jfovm50" class="index-wrap">、?zhèn)、市政府聯(lián)合開發(fā)該項(xiàng)目
，疏通渠道
，辦理過程較為順利
，還要征得旅游部門支持
。勘探打井也是很重要的步驟，目前大部分選擇當(dāng)?shù)?a href="http://www.xianzinvrenfang.com/t/地質(zhì).html" >地質(zhì)大隊(duì)
，勘探以后，會(huì)出一張完整地形圖
，列出每個(gè)地層的深度
，水的溫度，出水的量
；而北方也有選擇石油鉆井大隊(duì)的
，最好選擇當(dāng)?shù)?a href="http://www.xianzinvrenfang.com/t/地質(zhì).html" >地質(zhì)大隊(duì)
、礦產(chǎn)資源局（地質(zhì)局
、勘察局、地礦局）
。         二、規(guī)劃
、設(shè)計(jì)
、建造、裝修
，是重要階段
，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)
，跟前后呼應(yīng)
。
 
  先說規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握水療溫泉度假區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
，如何在規(guī)劃上尋求突破，如何放開思路
，超越現(xiàn)有溫泉
。對(duì)于溫泉開發(fā)，很多投資老板都要求：我的水療溫泉要求最有特色
，我做的水療溫泉要求最高級(jí)最大的
。而政府部門該如何導(dǎo)向？如何避免本地區(qū)水療溫泉同質(zhì)化和低層次競(jìng)爭(zhēng)
，避免溫泉開發(fā)的模式化
、雷同化，如何保護(hù)性地開發(fā)溫泉資源
，如何保護(hù)當(dāng)?shù)?a href="http://www.xianzinvrenfang.com/t/生態(tài)環(huán)境.html" >生態(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉
。要照顧各方面
，按照旅游市場(chǎng)發(fā)展的要求來做。而溫泉業(yè)界則認(rèn)為：對(duì)現(xiàn)階段溫泉發(fā)展方向深入探討
，系統(tǒng)總結(jié)，加強(qiáng)研究
，以創(chuàng)新發(fā)展思路做水療溫泉。所以
，問題就提出：
 
  建造水療溫泉景區(qū)需要多大面積才合適？ 建造什么類型的溫泉才吸引游客
，老板才能賺錢
？如何控制投資規(guī)模，投多少才合適
？如何選擇項(xiàng)目定位
？如何確定溫泉景區(qū)的主題和風(fēng)格
？溫泉景區(qū)有哪些硬件軟件
、設(shè)備設(shè)施? 國(guó)內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展趨勢(shì)，水療溫泉旅游的壽命預(yù)測(cè)?
 
  國(guó)際水療溫泉的發(fā)展趨勢(shì)
；國(guó)際上有哪些水療溫泉模式? 國(guó)內(nèi)有哪些水療溫泉模式?如何發(fā)掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人以及與水療溫泉景區(qū)的關(guān)系? 如何選擇水療溫泉景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位
，設(shè)計(jì)過程如何配合?
 
  如何選擇溫泉景區(qū)工程建造商
，建造過程如何配合? 如何選擇溫泉景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位？這些都是很實(shí)際的問題
。
 
  怎么實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)
？有幾種目標(biāo)：建造一個(gè)有特色、與眾不同
、投資合理
、受游客歡迎
、老板和股東又能掙錢的溫泉；打造中國(guó)或當(dāng)?shù)刈罹吡咙c(diǎn)的典范項(xiàng)目
，如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情
、南方體現(xiàn)飄雪；成為當(dāng)?shù)?a href="http://www.xianzinvrenfang.com/t/冬季.html" >冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)
；建立國(guó)內(nèi)重點(diǎn)溫泉養(yǎng)生度假基地
；建造成為集休閑度假、養(yǎng)生保健
、康體娛樂
、飲食購(gòu)物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)
。
 
  三
、關(guān)于定位問題，如何定位
？  可以以旅游
、度假、商務(wù)
、會(huì)議
、醫(yī)療、專家豪華個(gè)性化治療套餐
、上級(jí)接待
、外事接待、國(guó)外游客接待
、產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假
、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位
。          現(xiàn)有溫泉模式：不同形式，不同特點(diǎn) 大體可分為：
 
  1
、溫泉療養(yǎng)院
、培訓(xùn)中心： 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場(chǎng)適應(yīng)能力不強(qiáng)
、設(shè)施單一
、陳舊落后，經(jīng)濟(jì)效益較差
。
 
  2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式
，會(huì)議功能較好
，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體娛樂項(xiàng)目
，經(jīng)濟(jì)效益尚可。
 
  3
、溫泉度假村： 綜合性
、大型化、配套化
，規(guī)模效應(yīng)越大
、生意越好，突出溫泉休閑旅游
，包容性最強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益最好
，是廣東目前溫泉旅游市場(chǎng)的主流
。